Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В каждом градостроительном регламенте территориальной зоны правил землепользования и застройки есть предельные минимальные параметры разрешенного строительства, это – минимальный, максимальный размер земельного участка, количество этажей, процент застройки, отступы от границ земельного участка.

Если при проектировании объекта капитального строительства возникает проблема (например, площадь объекта превышает процент застройки или длина объекта выходит за зону возможного размещения объекта (зона, обозначенная в градостроительном плане земельного участка), то необходимо обратиться в орган местного самоуправления или организацию, уполномоченную на выдачу таких разрешений, для получения разрешения на отклонение от предельных параметров.

ВАЖНО! В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации за таким разрешением может обратиться только тот заявитель (застройщик), у которого данное обращение вызвано следующими причинами: размер земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо его конфигурация нестандартная (узкий фасад, треугольный и т.д.), инженерно-геологические или иные характеристики, которые неблагоприятны для застройки (например, перепад рельефа, возвышенность, низменность).

Если участок не подходит под данные параметры, то необходимо представить обоснование, почему необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров   (в большинстве случаев (обращений) застройщик получает отрицательное решение в связи с тем, что земельный участок позволяет разместить объект без отклонения параметров).

Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров необходимо подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления по решению данных вопросов (в основном это архитектура). В некоторых случаях требуется согласие собственников смежных земельных участков, в чью сторону планируется сместить объект (для исключения проблем в будущем необходимо взять письменное согласие, желательно нотариально заверенное).

Заявление будет перенаправлено в комиссию по проведению общественных обсуждений и публичных слушаний. Срок подготовки проведения общественных обсуждений и выдачи проекта «принятия решения о выдаче или отказе в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров» в зависимости от регламента местной администрации составляет от 1 до 3 месяцев. При проведении данной процедуры проводится публикация в местных СМИ (газете) о назначении общественных обсуждений и следующая публикация о принятом решении.